多户住宅融资方案

通常以5套为分界线。1至4套的建筑被归类为住宅投资物业，符合DSCR或非合格抵押贷款（Non-QM）计划的要求；5套及以上的建筑则被视为真正的商业多户住宅，从而可采用常规贷款、过桥贷款及机构贷款等融资方式。

是的，但具体方案会有所不同。稳健的贷款机构通常会要求确保租户入住和租金覆盖率，因此处于招租阶段或空置率较高的楼盘，通常会先申请过桥贷款，待租金收入能够支撑后，再转为长期贷款。

常规交易中最高可贷至购置价的90%，过桥贷款最高可贷至房产现状价值的80%，债务服务覆盖率（DSCR）贷款最高可贷至70%。建筑贷款的评估依据是成本和修复后价值，而非当前价值——最高可达成本的90%或修复后价值（ARV）的75%。

从实质上讲，确实如此。受监管的房产单位会对贷款机构承保的收入增长空间设定上限，这既限制了杠杆率，也削弱了增值型商业计划的可信度。这是承保方在审查纽约交易时首先会核查的事项之一。

是的——这就是租赁资产组合贷款的运作方式。多栋建筑被捆绑在单一抵押贷款下，只需支付一笔款项；而且，解绑条款允许您在无需解除整个贷款安排的情况下，出售资产组合中的单个资产。